Airbnb je najavio promjene u načinu obračuna provizije koje će utjecati na sve domaćine u Europi, uključujući i Bosnu i Hercegovinu.
Od oktobra 2025. godine, uvodi se standardizovana Airbnb naknada od 15,5%, koja će vrijediti za sve domaćine — bez obzira na to koriste li softver za upravljanje smještajem (PMS) ili ne.
Cilj ove promjene je da se ujednači sistem provizija na globalnom nivou, poveća transparentnost i pojednostavi naplata naknada.
📅 Kada promjene stupaju na snagu?
Airbnb je najavio postepenu primjenu novih pravila prema sljedećem rasporedu:
- 25. august 2025. – novi domaćini koji koriste PMS sisteme moći će odabrati samo model jedinstvene naknade.
- 27. oktobar 2025. – većina domaćina povezanih putem PMS softvera automatski prelazi na proviziju od 15,5%.
- 1. decembar 2025. – promjena se širi i na domaćine koji ne koriste PMS, ali već imaju aktiviran model jedinstvene naknade.
Ova pravila se ne odnose na hotele i objekte koji imaju zaseban ugovorni odnos s Airbnb Travel LLC.
💡 Šta to znači za domaćine u BiH?
U većini evropskih zemalja, uključujući i Bosnu i Hercegovinu, već se primjenjivao model jedinstvene naknade koju u potpunosti plaća domaćin.
Zbog toga, za većinu domaćina u našoj regiji ova promjena neće donijeti dodatni trošak, već samo blagu prilagodbu postojeće provizije — s 15% na 15,5%.
💶 Na šta se primjenjuje provizija?
Nova Airbnb naknada od 15,5% primjenjuje se na ukupni iznos rezervacije, uključujući:
- cijenu noćenja,
- trošak čišćenja,
- dodatne naknade (npr. kućni ljubimci, dodatni gosti, posteljina i sl.).
U skladu s evropskim propisima, Airbnb može dodatno obračunati PDV na ovu proviziju, ovisno o zemlji i lokalnim poreznim pravilima.
Zbog toga domaćini u BiH trebaju provjeriti na koji način lokalni propisi utiču na ovu naknadu i eventualni PDV obračun.
🌍 Zašto Airbnb uvodi ovu promjenu?
Provizija koju Airbnb naplaćuje pokriva troškove održavanja globalne platforme, sigurnosne sisteme, korisničku podršku 24/7, međunarodni marketing i algoritme pretrage koji pomažu da oglasi domaćina budu vidljiviji.
Ova naknada omogućava domaćinima pristup milionima potencijalnih gostiju širom svijeta, sigurnim isplatama i alatima za analitiku i optimizaciju cijena — bez potrebe da sami ulažu u marketing ili tehničku infrastrukturu.
✅ Zaključak
Nova Airbnb provizija od 15,5% ne predstavlja drastičnu promjenu, već korak ka standardizovanom i transparentnijem sistemu.
Za domaćine u Bosni i Hercegovini to znači jasniji obračun, lakše upravljanje prihodima i veću kontrolu nad cijenama smještaja.
Ako želiš da tvoje iznajmljivanje bude u potpunosti usklađeno s novim Airbnb pravilima, uz praćenje svih promjena i automatsko prilagođavanje cijena,
Sarajevo Rent & Manage nudi rješenje — mi se brinemo o svemu, dok ti bezbrižno ostvaruješ prihod.
